FLOW

竣工までのプロセス

設計監理料

 

国土交通省告示にもとづき、用途や規模に応じて算出します。
目安として、新築の場合は工事費の5%~15%程度、改修の場合は10%~20%程度が目安です。

ご相談から竣工までの流れ

  1. 初回相談
  2. プレゼンテーション(有料)
  3. 設計契約
  4. 基本設計
  5. 概算見積
  6. 実施設計
  7. 精算見積
  8. 許認可業務
  9. 工事契約
  10. 工事監理
  11. 竣工・引き渡し
  12. アフターメンテナンス
  13.  
 

初回相談

ご要望を丁寧にヒアリングいたします。敷地をお探しのクライアントには土地探しコンシェルジュをご紹介し、並行してご相談いただけます。どのような内容でもお気軽にお問い合わせください。

プレゼンテーション

ご相談内容をもとに敷地調査や役所調査を実施したうえで、プレゼンテーションを行います。

ご提示するもの

・小規模建築(約100~300㎡)の例

  1. 簡易的な模型
  2. 平面図
  3. 概算工事費
  4. 概算スケジュール

・中規模以上(約300㎡~)の例

  1. 企画書
  2. 平面図
  3. (模型)
  4. (パース)
  5. 概算工事費
  6. 概算スケジュール

プレゼンテーション費用の目安:約20万円~(応相談)

設計契約

プレゼンテーション内容に概ね合意が得られれば、設計契約を交わし、基本設計へと進みます。

基本設計

     

期間:約2〜6カ月(規模、用途によります)

プレゼンテーション内容をベースに更に細かいご要望を伺い、設計の内容を詰めていき、予算的にも法律的にも実現可能なものへと進化させます。


成果品

  1. 基本設計図
  2. 概算見積書
  3. 概算工程表
  4. (パース)
  5. (スタディ模型)

実施設計

期間:約2〜6カ月(規模、用途によります)

基本設計の内容について合意が得られた時点で、詳細な設計に入ります。より細かいコストの算出を行い、素材や色なども決めていきます。


成果品

  1. 実施設計図
  2. 精算見積資料
  3. 工程表
  4. (パース)
   

精算見積

     

期間:約1〜3カ月(規模、用途によります)

実施図が完成したら、正式な見積もりを依頼します。状況に応じて、1社から3社の施工業者を選び、見積書を提出してもらいます。提出された見積もりの内容を精査し、クライアントと共に、施工業者を選びます。

   

許認可業務

     

期間:建築確認申請 約30日程度~計画規模により異なります。

概ねコスト調整が着いた時点で確認申請を行います。
確認申請段階で、行政や審査機関の指導により、設計内容を調整する場合もあります。敷地条件や用途・規模によっては、確認申請以外の許認可手続きを並行して行います。

工事契約

最終的な見積もり調整後に金額を決定し、施工業者と工事契約を行います。

   

工事監理

施工業者と1週間程度毎に打合せをし、クライアントに報告をしながら、設計図通りに施工がなされていることをチェックしていきます。

現場で問題が発生した場合は調整し、クライアントにも報告をします。

竣工・引き渡し

     

施工会社チェック、設計事務所チェック、役所の完了検査を経て、クライアントチェックを受けた上で引き渡します。

アフターメンテナンス

     

建築は建てて終わりではありません。
建物の骨格や雨漏りに関しては施工会社が10年保証を行います*。
それ以外に関しては、一年点検までは無償で対応し、その後、有償にてその建築を見守り続けます。施工業者を中心に、末長いお付き合いになります。設計者として責任を持って対応・サポートいたします。

*10年保証は新築住宅が対象です。住宅以外の建築については、施工業者により1~2年の保証となります。